Ziegelmassiv in Baumeisterqualität! Günstige Doppelhaushälfte nahe Tulln (Haus 7)

3442 Langenrohr, Blumengasse 36

Vorschaubild

Beschreibung

Südseitig ausgerichtete Doppelhaushälfte mit großem Gartengroßzügiger Wohnküche,  3 geräumigen Zimmern, einem großen Badezimmer, 2 WCs (davon eines mit Dusche), einer geräumigen Diele mit viel Platz für die Garderobe, zwei wertvolle Abstellräumen2 Pkw Stellplätze, ausgeführt in Ziegelmassiv- und Niedrigenergiebauweise in Baumeisterqualität, errichtet inmitten einer ruhigen und feinen Wohnsiedlung. 

Eine flüsterleise Luft/Wasser-Wärmepumpe übernimmt kostengünstig und umweltfreundlich die Bereitstellung des Warmwassers, die Wärmeabgabe erfolgt im ganzen Haus mittels komfortabler Fußbodenheizung. Jedes Einfamilienhaus verfügt über eine eigenständige Anlage, so ist niemand vom anderen abhängig. Eine optional angebrachte Photovoltaikanlage kann zusätzlich helfen, die Betriebskosten noch niedriger zu halten.

Unsere bekannt hochwertige Bauausführung wird vom Land NÖ gemäß den Richtlinien der NÖ Wohnbauförderung individuell gefördert.

Die aus insgesamt 5 Doppelhäusern bestehende, und dadurch sehr familiäre Wohnhausanlage selbst überzeugt durch eine ansprechende Architektur und ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Die Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung und der leichten Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen,  Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, niedergelassenen Ärzten und dem Krankenhaus im benachbarten Tulln und ergibt ein weiteres Plus zur ohnehin sehr hohen Wohn- und Lebensqualität in Langenrohr.

Solange es der Baufortschritt erlaubt werden persönliche Wünsche bei Ausstattung und Raumaufteilung gerne berücksichtigt.  Um dies möglichst vielen künftigen Hauseigentümern zu ermöglichen ist der Baubeginn mit  Frühjahr 2020 vorgesehen. 

Je nach Ausbaustufe und Fertigstellungsgrad beträgt die wetterabhängige Bauzeit rund zwölf Monate, die Fertigstellung kann daher mit Frühjahr 2021 angenommen werden.

Beim ausgewiesenen Verkaufspreis handelt es sich um einen garantierten Fixpreis für das belagsfertige Haus, selbstverständlich ist auch eine bezugsfertige Ausführung möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt von uns als Bauträger, Sie erwerben Ihr  Eigenheim sofort im Eigentum. Ihre Zahlungen sind jederzeit bis Übergabe durch Treuhandabwicklung,  Bankgarantie und das Bauträgervertragsgesetz gesichert.

Über unsere Finanzierungsspezialisten bieten wir kostengünstige und maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle an. Gerne erledigen wir auch die Einreichung Ihres Wohnbauförderungsansuchens. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich darauf an.

Weitere noch freie Häuser finden Sie unter http://w-i-r.at/projekt/detail/id/4047039 auf unserer Homepage - wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Auskünfte, Informationen & Verkauf:

Herr Reinhold WALLNER, Tel.: 0664 | 201 25 96

Lage

Nähe Kindergarten | Schule | Sparmarkt | Arzt | Fitnessstudio mit Schwimmbad | Einkaufsmeile

Sonstige Angaben

Die Häuser selbst befinden sich in unmittelbarer Nähe der für das tägliche Leben wichtigen Orte, so ist zum Beispiel der Kindergarten, die Volks- und Musikschule, die Praxis der Gemeindeärztin, ein Sparmarkt, ein Fitnessstudio inklusive Schwimmbad und ein bäuerlicher Hofladen  fußläufig  und innerhalb von 5 Minuten gut zu erreichen.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte nicht besser sein. So erreichen SIE den Bahnhof Tullnerfeld in 4 Autominuten bzw. 13 Minuten mit dem Rad (Radweg) und sind dann mit dem Zug in nur 13 Minuten in Wien Meidling bzw. in 15 Minuten in der NÖ Landeshauptstadt St. Pölten. Oder SIE fahren mit dem Auto 10 Minuten bis zur P & R Anlage des Hauptbahnhofes Tulln und gelangen von dort mit dem Zug in nur 20 Minuten nach Wien - Heiligensstadt.

Obwohl sich die in unmittelbarer Nähe liegende Einkaufsmeile mit ihren 16 Geschäften (Hofer, Burgerking, XXXLutz,…) im Gemeindegebiet befindet (und sich gemütlich z.B. mit dem Rad in 5 Minuten auf dem Radweg erreichen lässt, auch mit dem  Auto gibt es keine Parkplatznot) hat sich Langenrohr die Vertrautheit und Liebenswürdigkeit einer kleinen,  aber sehr feinen Gemeinde mit ausgezeichneter Lebens- und  Wohnqualität bis heute bewahrt.

Gemütliche Heurige und eine bodenständige Gastronomie, aber auch die nur einen Steinwurf entfernt gelegene Rosenstadt Tulln mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Rosenarcade, Innenstadt), historischen  Gebäuden am Hauptplatz, der wunderschön gestalteten Donaulände, der Dauerausstellung der Garten Tulln, dem Messegelände mit seinen zahlreichen Messen internationalen Formats, dem Aubad , Europas größter Flussbühne, der Donaubühne, auf der von Juni bis August heimische und internationale Stars mitreißende Open-Air-Konzerte spielen,  die vielen Radwege, markierte Walking-, Reit- und Laufstrecken sowie das nahe Wandergebiet westlicher Wienerwald (Tulbinger Kogl, Flachberg, Riederberg) unterstreichen den Charme der rund 2.400 Einwohner  zählenden Marktgemeinde Langenrohr. Hier lässt es sich leben, willkommen zu Haus!

 


Lageplan

Objektnr.: 22320 (Haus)

Fläche

110,6 m²

Kaufpreis

309.400,00 €

Zimmer

4,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 309.400,00 €
Vertragserrichtungskosten: treuhändische Abwicklung nach BTVG
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  33 kWh/m²a
fGEE:  A  0,72
gültig bis: 05.09.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: Sommer 2021
Wohnfläche: ca. 110,6 m²
Grundstücksfläche: ca. 283 m²
Garten: 1 (ca. 155 m²)
Zimmer: 4,5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 14,5 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Luftwärmepumpe
  • Räume veränderbar
  • Niedrigenergiehaus
  • Getrennte Toiletten
  • Pultdach
  • Massiv
  • Bad mit WC
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Reinhold Wallner

W-I-R Bauträger GmbH Reinhold Wallner
Mobil: +43 0664 2012596
Tel.: +43 02742 23 133
Fax: +43 02742 23 133 50
Rennbahnstraße 49/2/15
3100 St. Pölten
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