RESERVIERT: Ziegelmassiv: Eckreihenhaus mit feinem Garten (Haus 5)

3512 Mautern an der Donau, Vikasstraße, Nähe: Nähe Kindergarten | Tennisplatz | Polizei | Apotheke | Billa | Kremser Bank und Sparkassen AG | Schubertpark

Vorschaubild

Beschreibung

Südseitig ausgerichteter Eckreihenhausanteil mit feinem Gartengroßzügiger Wohnküche,  4 geräumigen Zimmern, einem großen Badezimmer, 2 WCs (davon eines mit Dusche), einer geräumigen Diele mit viel Platz für die Garderobe, zwei wertvolle Abstellräumen2 Pkw Stellplätze, ausgeführt in Ziegelmassiv- und Niedrigenergiebauweise in Baumeisterqualität, errichtet inmitten einer ruhigen und feinen Wohnsiedlung. 

Eine flüsterleise Luft/Wasser-Wärmepumpe übernimmt kostengünstig und umweltfreundlich die Bereitstellung des Warmwassers, die Wärmeabgabe erfolgt im ganzen Haus mittels komfortabler Fußbodenheizung. Jedes Einfamilienhaus verfügt über eine eigenständige Anlage, so ist niemand vom anderen abhängig. Eine optional südseitig angebrachte Photovoltaikanlage kann zusätzlich helfen, die Betriebskosten niedrig zu halten.

Unsere bekannt hochwertige Bauausführung wird vom Land NÖ gemäß den Richtlinien der NÖ Wohnbauförderung individuell gefördert.

Die aus insgesamt 1 Doppelhaus und 1 Reihenhaus mit 3 Wohneinheiten bestehende familiäre Wohnhausanlage selbst überzeugt durch eine ansprechende Architektur und ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Die Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung und der leichten Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen,  Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, niedergelassenen Ärzten und dem Krankenhaus im benachbarten Krems und ergibt ein weiteres Plus zur ohnehin sehr hohen Wohn- und Lebensqualität in Mautern an der Donau.

Solange es der Baufortschritt erlaubt werden persönliche Wünsche bei Ausstattung und Raumaufteilung gerne berücksichtigt.  Um dies möglichst vielen künftigen Hauseigentümern zu ermöglichen ist der Baubeginn für Herbst | Winter 2019  vorgesehen. 

Je nach Ausbaustufe und Fertigstellungsgrad beträgt die Bauzeit neun bis zwölf Monate, entsprechend kann die Fertigstellung mit Herbst | Winter 2020 angenommen werden.

Beim ausgewiesenen Verkaufspreis handelt es sich um einen garantierten Fixpreis für das belagsfertige Haus, selbstverständlich ist auch eine bezugsfertige Ausführung möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt von uns als Bauträger, Sie erwerben Ihr  Eigenheim sofort im Eigentum. Ihre Zahlungen sind jederzeit bis Übergabe durch Treuhandabwicklung,  Bankgarantie und das Bauträgervertragsgesetz gesichert.

Über unsere Finanzierungsspezialisten bieten wir kostengünstige und maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle an. Gerne erledigen wir auch die Einreichung Ihres Wohnbauförderungsansuchens. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich darauf an.

Weitere Häuser finden Sie auf unserer Homepage - wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Auskünfte, Informationen & Verkauf:

Herr Reinhold WALLNER, Tel.: 0664 | 201 25 96

Lage

Nähe Kindergarten | Tennisplatz | Polizei | Apotheke | Billa | Kremser Bank und Sparkassen AG | Schubertpark

Sonstige Angaben

Die Häuser in der Vikasstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe der für das tägliche Leben wichtigen Orte, so ist zum Beispiel der Kindergarten, die Volks- und Hauptschule, verschiedene Ärzte, Banken, Billa und Spar und auch das Zentrum gut fußläufig  zu erreichen.

Die Stadt Mautern selbst verbindet die Vorzüge des Weltkulturerbes Wachau mit hoher Wohnqualität und gepflegter Gastlichkeit. Zahlreiche Zeugnisse aus der römischen Vergangenheit, mittelalterliche Baukultur, gemütliche Heurige und gehobene Gastronomie und die Nähe zur Stadt Krems mit ihrer Altstadt und der Museumsmeile in Stein, das Stift Göttweig oder die mittelalterliche Stadt Dürnstein unterstreichen den Charme der rund 3.000 Einwohner zählenden Donaustadt.

Eine Schifffahrt auf der Donau, ein Radausflug entlang des Donauradweges, ein Besuch bei einem der vielen in unmittelbarer Nähe liegenden Heurigen oder eine Wanderung auf dem Welterbesteig Wachau, der alle Gemeinden von Mautern bis Melk auf romantischen Pfaden fußläufig miteinander verbindet - diese unvollständige Aufzählung soll nur einige von vielzähligen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten  für die künftigen Eigentümer der Einfamilienhäuser in der Vikasstraße aufzeigen.


Lageplan

Objektnr.: 22328 (Haus)

Fläche

113 m²

Kaufpreis

299.000,00 €

Zimmer

5,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 299.000,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  31 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,6
gültig bis: 11.03.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Beziehbar: 2020
Wohnfläche: ca. 113 m²
Nutzfläche: ca. 113 m²
Grundstücksfläche: ca. 218 m²
Garten: 1 (ca. 171 m²)
Zimmer: 5,5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 14 m²)
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Luftwärmepumpe
  • Räume veränderbar
  • Niedrigenergiehaus
  • Walmdach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Reinhold Wallner

W-I-R Bauträger GmbH Reinhold Wallner
Mobil: +43 0664 2012596
Tel.: +43 02742 23 133
Fax: +43 02742 23 133 50
Rennbahnstraße 49/2/15
3100 St. Pölten
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