Sonnige Dachterrasse mit schönem Garten (Haus 4 DT)

3100 St. Pölten, Arbeitergasse 16

Beschreibung

 

Südwestseitig ausgerichtete Doppelhaushälfte mit großer DACHTERRASSE, Wintergarten und eigenem Garten,  3 geräumigen Zimmerneinem großen Badezimmer, 2 WCs (davon eines mit Dusche), einer geräumigen Diele mit viel Platz für die Garderobe, zwei wertvollen Abstellräumen2 Pkw Stellplätzen, ausgeführt in Ziegelmassiv- und Niedrigenergiebauweise in Baumeisterqualität, errichtet inmitten einer ruhigen und feinen Wohnsiedlung in einer der bevorzugtesten St. Pöltner Wohngegenden, dem Stadtteil Wagram.

Eine flüsterleise Luft/Wasser-Wärmepumpe übernimmt kostengünstig und umweltfreundlich die Bereitstellung der Raumwärme und Erzeugung des Warmwassers, die Wärmeabgabe erfolgt mittels komfortabler  Fußbodenheizung. Unsere bekannt hochwertige Bauausführung wird vom Land NÖ gemäß den Richtlinien der NÖ Wohnbauförderung individuell gefördert.

Die aus nur 2 Doppelhäusern bestehende, und dadurch sehr familiäre Wohnhausanlage selbst überzeugt durch eine ansprechende Architektur und ein ausgezeichnetes Preis-/LeistungsverhältnisDie Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung und der leichten Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen,  Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, niedergelassenen Ärzten und dem Krankenhaus ergibt ein weiteres Plus zur ohnehin sehr hohen Wohn- und Lebensqualität in St. Pölten - Wagram.

Solange es der Baufortschritt erlaubt werden persönliche Wünsche bei Ausstattung und Raumaufteilung gerne berücksichtigt.  Um dies möglichst vielen künftigen Hauseigentümern zu ermöglichen ist der Baubeginn im  Sommer 2021 vorgesehen.

Je nach Ausbaustufe und Fertigstellungsgrad beträgt die wetterabhängige Bauzeit rund zwölf Monate, die Fertigstellung kann daher mit Sommer / Herbst 2022 angenommen werden.

Beim ausgewiesenen Verkaufspreis handelt es sich um einen garantierten Fixpreis für das belagsfertige Haus auf Eigengrund (kein Baurecht), selbstverständlich ist auch eine bezugsfertige Ausführung möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt von uns als Bauträger, Sie erwerben Ihr  Eigenheim sofort im Eigentum. Ihre Zahlungen sind jederzeit bis Übergabe durch Treuhandabwicklung,  Bankgarantie und das Bauträgervertragsgesetz gesichert.

Über unsere Finanzierungsspezialisten bieten wir kostengünstige und maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle an. Gerne erledigen wir auch die Einreichung Ihres Wohnbauförderungsansuchens. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich darauf an.

Weitere noch freie Häuser finden Sie unter https://w-i-r.at/wohnbauprojekt/6774440 auf unserer Homepage - wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Auskünfte, Informationen & Verkauf:

Herr Reinhold WALLNER, Tel.: 0664 | 201 25 96

Stadtteil Wagram | Nähe Kindergarten | Volks- und Hauptschulen | Sparmarkt | Hofer | Billa | Arzt | Apotheke | Stadtzentrum | Naherholungsgebiete Traisen, Ratzersdorfer- und Viehofnersee

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 30 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,7
  • gültig bis 18.12.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 50 m
  • Autobahnanschluss 1200 m
  • Bahnhof 1800 m
  • Flughafen 6275 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 350 m
  • Bäckerei 1625 m
  • Einkaufszentrum 1450 m

Sonstige

  • Bank 450 m
  • Geldautomat 975 m
  • Post 975 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1225 m
  • Kindergarten 1300 m
  • Höhere Schule 1600 m
  • Universität 1800 m

Gesundheit

  • Arzt 1900 m
  • Apotheke 450 m
  • Klinik 2875 m
  • Krankenhaus 2100 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap