DHA 3442 Langenrohr - Blumengasse | modernes Wohnen mit großen Gärten im Eigentum (10 Doppelhaushälften)

3442 Langenrohr, Blumengasse 36

Beschreibung

W-I-R errichten für SIE  in der nicht nur aufgrund seiner Nähe zur Donaustadt Tulln sehr beliebten Marktgemeinde Langenrohr zehn Doppelhaushälften, jeweils in gehobener  Ausstattung im Eigentum und großem Gartenanteil. Die Ausführung erfolgt in Baumeisterqualität und hochwertiger Ziegelmassiv- und Niedrigenergiebauweise belags- oder schlüsselfertig.

Eine flüsterleise Luft/Wasser-Wärmepumpe übernimmt kostengünstig und umweltfreundlich die Bereitstellung der Raumwärme und Erzeugung des Warmwassers, die Wärmeabgabe erfolgt mittels komfortabler Fußbodenheizung. Eine optionale Photovoltaikanlage kann helfen, die Betriebskosten noch niedriger zu halten.

Unsere bekannt hochwertige Bauausführung wird vom Land NÖ gemäß den Richtlinien der NÖ Wohnbauförderung individuell gefördert.

Solange es der Baufortschritt erlaubt werden persönliche Wünsche bei Ausführung und Raumaufteilung gerne berücksichtigt.  Um dies möglichst vielen künftigen Hauseigentümern zu ermöglichen erfolgt der Baubeginn im Frühjahr 2020. 

Je nach Ausbaustufe und Fertigstellungsgrad beträgt die vom Wetter abhängige Bauzeit rund zwölf Monate, entsprechend kann die Fertigstellung mit Frühjahr 2021 angenommen werden.

Die Häuser selbst  befinden sich in unmittelbarer Nähe der für das tägliche Leben wichtigen Orte, so ist zum Beispiel der Kindergarten, die Volks- und Musikschule, die Praxis der Gemeindeärztin, ein Sparmarkt, ein Fitnessstudio inklusive Schwimmbad und ein bäuerlicher Hofladen  fußläufig  und innerhalb von 5 Minuten gut zu erreichen.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte nicht besser sein. So erreichen SIE den Bahnhof Tullnerfeld in 4 Autominuten bzw. 13 Minuten mit dem Rad (Radweg) und sind dann mit dem Zug in nur 13 Minuten in Wien Meidling bzw. in 15 Minuten in der NÖ Landeshauptstadt St. Pölten. Oder SIE fahren mit dem Auto 10 Minuten bis zur  P & R Anlage des Hauptbahnhofes Tulln und gelangen von dort  mit dem Zug in nur 20 Minuten nach Wien - Heiligensstadt.

Energieausweis

  • HWB B, 33 kWh/m2a
  • fGEE 0,72
  • gültig bis 05.09.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 125 m
  • Bahnhof 1775 m
  • Autobahnanschluss 7125 m
  • Flughafen 7725 m

Kinder & Schulen

  • Schule 300 m
  • Kindergarten 275 m
  • Höhere Schule 3525 m
  • Universität 4200 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 1775 m
  • Einkaufszentrum 3850 m

Sonstige

  • Bank 3900 m
  • Geldautomat 3900 m
  • Post 225 m
  • Polizei 4050 m

Gesundheit

  • Arzt 3925 m
  • Apotheke 1825 m
  • Krankenhaus 4325 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Objektart Unterobjektart Freiflächen Vermarktungsart Fläche Zimmer Preis
22314 Haus Doppelhaushälfte
  • Terrassenfläche ca. 14,5 m2
  • Gartenfläche ca. 174 m2
Kauf
  • Wohnfläche ca. 110,6 m2
3,5
Kaufpreis auf Anfrage
22316 Haus Doppelhaushälfte
  • Terrassenfläche ca. 14,5 m2
  • Gartenfläche ca. 169 m2
Kauf
  • Wohnfläche ca. 110,6 m2
3,5
Kaufpreis auf Anfrage
22319 Haus Doppelhaushälfte
  • Terrassenfläche ca. 14,5 m2
  • Gartenfläche ca. 160 m2
Kauf
  • Wohnfläche ca. 110,6 m2
3,5
Kaufpreis auf Anfrage
22323 Haus Doppelhaushälfte
  • Terrassenfläche ca. 14,5 m2
  • Gartenfläche ca. 159 m2
Kauf
  • Wohnfläche ca. 110,6 m2
3,5
Kaufpreis auf Anfrage
22329 Haus Doppelhaushälfte
  • Terrassenfläche ca. 14,5 m2
  • Gartenfläche ca. 172 m2
Kauf
  • Wohnfläche ca. 110,6 m2
3,5
Kaufpreis:
312.800,00 €
22330 Haus Doppelhaushälfte
  • Terrassenfläche ca. 14,5 m2
  • Gartenfläche ca. 172 m2
Kauf
  • Wohnfläche ca. 110,6 m2
4,5
Kaufpreis:
311.800,00 €
22331 Haus Doppelhaushälfte
  • Terrassenfläche ca. 14,5 m2
  • Gartenfläche ca. 164 m2
Kauf
  • Wohnfläche ca. 110,6 m2
4,5
Kaufpreis:
311.000,00 €
22332 Haus Doppelhaushälfte
  • Terrassenfläche ca. 14,5 m2
  • Gartenfläche ca. 155 m2
Kauf
  • Wohnfläche ca. 110,6 m2
4,5
Kaufpreis:
309.400,00 €
22333 Haus Doppelhaushälfte
  • Terrassenfläche ca. 14,5 m2
  • Gartenfläche ca. 152 m2
Kauf
  • Wohnfläche ca. 110,6 m2
3,5
Kaufpreis:
308.600,00 €
22334 Haus Doppelhaushälfte
  • Terrassenfläche ca. 14,5 m2
  • Gartenfläche ca. 148 m2
Kauf
  • Wohnfläche ca. 110,6 m2
3,5
Kaufpreis:
308.000,00 €